Il y a différents cas dans la vie : les gens déménagent dans une autre ville pour le travail ou leur propre envie, par exemple, plus près de la mer, du soleil, ou ils ont besoin d'argent, alors les gens vendent un appartement.
La première impression d'une propriété et des personnes qui la vendent a un fort impact sur les personnes qui recherchent un appartement pour elles-mêmes avec certaines exigences. Il est nécessaire de montrer tous les aspects les plus rentables de cet appartement, pourquoi devraient-ils vous l'acheter ?
Comment préparer la vente d'un appartement ? Comment créer des émotions positives ? À quels points devez-vous faire attention pour acheter un appartement après tout, nous le dirons dans notre article.
Tuyaux.
Un client normal posera certainement une question lors de la vente d'un appartement : à quand remonte la dernière fois que vous avez changé les tuyaux de l'appartement ? Peut-être vous demanderont-ils de montrer les documents ou l'état des tuyaux eux-mêmes, pour voir comment l'eau coule du robinet et coule dans l'évier, y a-t-il de l'eau dans l'évier ? Y a-t-il beaucoup de bruit ?
Remplacez régulièrement les tuyaux dans l'appartement
Au fil du temps, de la plaque se forme sur les tuyaux, de la graisse s'accumule dans les tuyaux de la cuisine, des restes de nourriture, les tuyaux s'usent, un nouveau vient remplacer l'ancien matériel, de sorte que les tuyaux de l'appartement doivent être périodiquement changés partout.
retour à l'index ↑Électricien.
Il est nécessaire de vérifier toute l'électricité de la maison. En cas de panne, remplacer tous prises dans la maison.
Les prises de l'appartement ne doivent pas dépasser, s'élever au-dessus du mur. Toutes les prises doivent fonctionner, les fils doivent être cachés.
Habituellement, les fils sont cachés dans les plinthes, certains ont des évidements spéciaux ou dans une boîte spéciale.
Réparer les douilles si nécessaire
Remplacez toutes les ampoules des lustres et des luminaires afin qu'elles brûlent. Plus il y a de lumière, meilleur sera l'éclairage de l'appartement.
Le câblage électrique est dans chaque pièce. Habituellement, il est situé en haut, dans le renfoncement du mur. Ils ne doivent pas être recouverts de papier peint, comme beaucoup de gens le font.
Plus il y a de lumière, meilleur sera l'éclairage de l'appartement.
Dans les chambres, il est nécessaire de s'assurer qu'il y a toujours un accès au câblage électrique. Pour ce faire, vous pouvez installer une grille de ventilation à l'endroit où se trouvent les fils, qui peut être facilement retirée si nécessaire.
Dans les appartements de l'ancien immeuble, les compteurs sont situés sur le palier. Dans les maisons de nouvelle construction, des compteurs d'électricité sont installés à l'intérieur de l'appartement.
Il est nécessaire de vérifier qu'il y a des indicateurs dans le compteur, que les boutons fonctionnent tous et, si nécessaire, s'éteignent et s'allument.
Si la lumière est souvent éteinte dans l'appartement, cela peut être dû au fait que l'ancien un compteur qui n'a pas été changé depuis longtemps et qui ne peut pas supporter la charge. Vous devez vous rendre à la société de gestion, souvent c'est le logement et les services communaux et appeler le maître pour remplacer le compteur. Ce service est gratuit.
Appeler le maître pour un remplacement prévu du compteur électrique
Batteries.
Les batteries jouent un rôle important dans le chauffage en hiver. Dans certains appartements, il y a une boîte spéciale sur le dessus, un écran, parfois vous pouvez voir les piles sous la forme d'une image réaliste, elles utilisent une impression photo spéciale.Le design peut être absolument n'importe quoi : paysage, fleurs, thème marin, animaux, ville. Une bonne idée serait de réaliser un tirage photo sous la forme d'une cheminée.
Si les piles ont l'air mauvaises, elles sont vieilles, vous pouvez les repeindre avec de la peinture ou même changer la pile en forme d'accordéon qui a été utilisée dans la construction de vieilles maisons par une nouvelle.
Tous les appartements ne disposent pas d'un bon chauffage - cela dépend de la société de gestion, il est donc préférable d'acheter un appartement en hiver. Dans ce cas, vous pouvez mettre la main sur la batterie et voir si elle chauffe bien. Les piles ont une température « comme du lait frais », à peine tiède ou très chaude qu'il est impossible d'y toucher avec la main.
Si nécessaire, remplacer les radiateurs de chauffage de l'appartement
Lors du remplacement de la batterie, conservez tous les documents. Le client peut lui demander de voir la date à laquelle ce remplacement a eu lieu.
Les nouvelles batteries doivent être nettoyées périodiquement, car de l'eau sale et rouillée y coule, avec une odeur. Parfois, lors de la vidange, vous pouvez voir du sable et de petites particules - ils peuvent interférer avec le chauffage normal de l'appartement.
Les nouvelles piles doivent être nettoyées périodiquement
Fond d'écran.
Si l'appartement n'a pas été rénové depuis longtemps, le papier peint tombe et se détache du mur - cela gâche l'apparence de la pièce, il est alors préférable de faire des réparations dans la pièce ou l'appartement et de changer l'ancien papier peint de l'époque soviétique aux nouveaux.
Changez votre ancien fond d'écran
Dans une quincaillerie, vous pouvez acheter des papiers peints en papier bon marché à partir de 100 roubles par rouleau.
Il n'y a pas de papiers peints ordinaires, mais fond d'écran photo. Ils coûtent environ 1 500 roubles par rouleau, mais ça vaut le coup. Le paysage semble se détacher de la toile de l'image - il se détend, évoque une atmosphère positive.
retour à l'index ↑Intérieur.
Nous créons une image de logement cosy pour les futurs clients.
Les fenêtres doivent bien s'ouvrir et se fermer. Si les fenêtres ont des rideaux, des rideaux, des volets roulants, des stores, vous devez leur donner un nouveau look.Lavez et repassez les rideaux, essuyez les volets roulants et les stores avec un chiffon humide.
Donnez un nouveau look à vos rideaux
Les gens font attention à la décoration, au mobilier, l'appartement doit être confortable, il ne doit pas y avoir de choses inutiles.
S'il y a un balcon, il ne doit pas être jonché. Les futurs acheteurs doivent évaluer l'état du balcon, sa taille.
Si le balcon est jonché de choses inutiles, il est difficile d'estimer sa taille. En hiver, vous pouvez passer votre main sur tout le balcon et voir si de l'air froid souffle ou non. Si tel est le cas, l'air froid entrera dans la pièce et le balcon ne pourra pas être utilisé comme pièce.
Nettoyez le balcon, supprimez toutes les choses inutiles
Certains appartements disposent d'un débarras. Dans cette petite pièce, vous pouvez stocker des essorages, des céréales, des pâtes, de l'huile de tournesol, de la farine. Le garde-manger montre que les personnes qui s'approvisionnent pour l'avenir vivent dans cet appartement et ont créé un lieu supplémentaire pour stocker les produits.
Organisation du système de stockage dans le garde-manger
Les fleurs d'intérieur sur le rebord de la fenêtre font bonne impression. De nombreuses fleurs d'intérieur purifient l'air de l'appartement, saturent l'air en oxygène. Des plantes exotiques, belles et inhabituelles attirent l'œil des autres, telles que les orchidées, le piège à mouches de Vénus, l'anthurium, les violettes variétales, les pétunias. La fougère est également belle à l'intérieur.
Les plantes d'intérieur font bonne impression
Certaines personnes cultivent du citron, des tomates, des concombres, des oignons, de l'aneth, de la menthe, des fraises et des fraises sur un rebord de fenêtre. Il existe des variétés spéciales en vente qui indiquent l'information: "variétés de balcon, peuvent être cultivées en pot".
Pendant l'été, l'eau chaude est coupée dans tous les appartements pendant 2 semaines. Si votre appartement dispose d'un réservoir pour chauffer l'eau, l'eau chaude sera toujours dans l'appartement, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour votre appartement.
La présence d'eau chaude est un plus supplémentaire à votre appartement
Nettoyage de printemps.
Lorsque tous les éléments ci-dessus sont préparés, vous pouvez procéder au nettoyage général de l'appartement.
Élimine les odeurs désagréables. Tout d'abord, nous vérifions la présence d'aliments avariés dans le réfrigérateur.
S'il y a des personnes qui ont de mauvaises habitudes dans l'appartement et qui fument, il est très difficile d'éliminer l'odeur, car elle ronge toutes les surfaces de l'appartement. Pour améliorer la situation, vous devez acheter un assainisseur d'air et essuyer toutes les surfaces des meubles et des sols avec des produits à l'arôme agréable.
Un parfum pour la maison rafraîchira l'air de l'appartement
S'il y a un animal dans la maison, il est nécessaire d'enlever toute la laine de la surface du meuble, du sol.
la fenêtre;
Les fenêtres doivent être propres, car la présence de poussière et de saleté peut éloigner le client des personnes qui vendent l'appartement, car personne ne veut s'occuper de celles qui sont bâclées, après quoi ils doivent tout laver.
Des fenêtres propres font bonne impression
miroirs;
Si l'appartement a des miroirs, vous devez leur donner une apparence soignée. Lavez et essuyez le cadre autour du miroir.
Donnez à vos miroirs un look soigné
lustre;
De nombreux appartements disposent d'un grand lustre en cristal transparent. Elle a aussi besoin de nettoyage. Au fil du temps, la poussière se dépose sur le plafond, qui doit être éliminée.
Le lustre a également besoin d'être nettoyé
surface de meubles;
Une table, une armoire, un canapé ou un lit doivent également être nettoyés. Humidifiez le chiffon et essuyez la poussière.
N'oubliez pas d'essuyer la poussière
sols;
Lorsque chaque élément de l'appartement brille, vous pouvez passer au sol. Nous nettoyons les sols, en commençant par l'arrière-salle.
Commencez à nettoyer depuis l'arrière-salle
Entrée et ascenseur.
Idéalement, une femme de ménage s'occupe de la propreté dans l'entrée et l'ascenseur. Mais elle ne peut pas le faire tous les jours et pas si soigneusement.
Souvent, ils accrochent des publicités à la porte, les collent dans l'ascenseur, mettent des inscriptions désagréables sur les murs de l'entrée. Par conséquent, lors de la vente de votre appartement, ces points doivent également être pris en compte et éliminés.
Vérifier la propreté de l'ascenseur
Nous peignons les inscriptions avec de la peinture, c'est peu coûteux. Nous déchirons les publicités, pulvérisons de l'eau tiède du flacon pulvérisateur et retirons les restes de papier.
Pour donner de la fraîcheur, de la beauté, un aspect soigné d'un appartement ou d'une entrée, vous pouvez contacter un service spécialisé, trouver une personne sur des sites et forums spécialisés, ou faire un nettoyage général en famille, en répartissant les responsabilités de qui est responsable de Quel.
Pour le nettoyage de l'entrée, vous pouvez vous tourner vers une entreprise spécialisée
Documentation.
Tous les documents nécessaires à la vente de l'appartement doivent être en règle. Toutes les dettes sur l'appartement sont payées par le vendeur.
Il est nécessaire de quitter l'appartement et le reçu de paiement de l'appartement doit indiquer : 0 résidents.
Préparez à l'avance un dossier avec les documents nécessaires
Les documents doivent être tous pliés dans un dossier spécial et montrés à l'acheteur sur demande. Il ne faut pas promettre « ces documents seront dans la semaine », car cela prend du temps et tous les documents ne peuvent pas être obtenus. Tous les cas de vente d'un appartement sont différents. Parfois, il y a un seul propriétaire d'un appartement, parfois lorsque plusieurs personnes ont des parts dans cet appartement.
retour à l'index ↑Émotions positives.
Souriez, répondez en détail aux questions posées par le client.
S'il y a des lacunes, cela ne vaut pas la peine d'en parler tout de suite. Si le client pose une question, alors mentir et attribuer quelque chose qui n'existe pas n'en vaut pas non plus la peine.
Lorsque les acheteurs viennent à l'appartement, pour qu'ils n'aient pas à se déchausser, proposez-leur des couvre-chaussures jetables.
Encouragez les clients à porter des couvre-chaussures
Pendant la conversation et la visite de l'appartement, proposez du thé, du café ou des boissons non alcoolisées : limonade, jus, compote. Pendant les mois d'été, c'est très important.
Mettez de la musique romantique et relaxante.
Il vaut mieux ne pas allumer la radio, mais allumer de bons artistes étrangers : Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie et d'autres.
Thé ou café créeront une atmosphère agréable
Rappelez-vous que les clients parcourent beaucoup d'appartements, si un couple vient, alors la décision d'achat sera essentiellement prise par une femme. Créez une atmosphère agréable pour que votre appartement reste dans les mémoires et acheté.
Si un article a été écrit sur votre appartement, votre chambre, votre objet d'intérieur, une classe de maître a été créée, partagez des informations avec les acheteurs, montrez un magazine ou un site Web. Pour beaucoup, ce fait semblera important et intéressant.
retour à l'index ↑Agent immobilier.
Il est préférable de vendre un appartement avec l'aide d'un agent immobilier ou d'un notaire, pour le moment cette fonction est également sous son autorité.
Un agent immobilier ou un notaire vérifiera la pureté de la transaction, l'exactitude des documents fournis et rédigera un contrat de vente avec compétence.
L'agent immobilier vérifiera la pureté de la transaction
Habituellement, le futur acheteur paie les services d'un agent immobilier, parfois les deux parties. Chaque agent immobilier a un pourcentage de la vente. Pour certains, il est fixé pour toutes les ventes, et certains changent en fonction de ce qu'ils vendent et de leur lieu de vente.
Il est préférable de chercher un agent immobilier ou un notaire à côté de la vente de biens immobiliers. Vous pouvez également effectuer une recherche par note, mais le paiement de leurs services sera beaucoup plus élevé.
Avant d'utiliser les services des entreprises, vous pouvez lire les critiques de l'entreprise sur Internet.
Avant de contacter une agence immobilière, étudiez les avis
L'appartement est à vendre avec ou sans meubles, il faut en discuter et l'indiquer dans l'annonce au préalable. De nombreuses personnes recherchent un logement avec des meubles, afin de ne pas dépenser d'argent pour son achat, son transport, sa livraison et de ne pas effectuer de réparations dans l'appartement. Ce sera une bonne décision de la part de celui qui vend, car vous n'avez pas à dépenser d'argent pour le transport d'appartement en appartement et ne perdez pas de temps à vendre des meubles sur des panneaux de petites annonces gratuites.
Si votre appartement est en bon état, le mobilier, l'ameublement, l'intérieur, la propreté, les documents sont en règle, c'est la clé d'une vente réussie de l'appartement.
Si votre appartement n'a pas été réparé depuis longtemps, des canalisations défectueuses, un vieux papier peint, un balcon froid, alors l'acheteur devra investir dans la rénovation de l'appartement et il demandera naturellement une remise lors de l'achat d'un appartement.
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